Mellomfinansiering

Er du i en situasjon der du mangler den langsiktige finansieringen, men har behov for en midlertidig finansiering? Da kan det være at mellomfinansiering er noe for deg. Her kan du lese mer om hva dette er og hva du bør tenke på før du søker om en mellomfinansiering.

Hva er mellomfinansiering?

Bridgefinansiering eller interimfinansiering er andre navn på mellomfinansiering. Dette refererer til en midlertidig løsningder du er avhengig av å få en finansiering til et prosjekt eller et kjøp, men venter på at en annen transaksjon skal sluttføres. Som regel kommer du over dette begrepet og finansieringsmåten ved kjøp og salg av bolig eller annen eiendom.

En mellomfinansiering er en kortvarig finansiering som kun tilbys i de tilfellene der det kun er et midlertidig behov for kapital. For eksempel, hvis du har lagt ut boligen din for salg, men samtidig har kjøpt en annen bolig. Dersom tiden mellom salg av gammel bolig og kjøp av ny bolig ikke overlapper hverandre, vil du måtte vente på penger fra salget av gammel bolig. I mellomtiden kan du benytte deg av mellomfinansiering for å lukke dette finansieringsgapet.

Hvordan fungerer dette?

Det er flere aktører på markedet som har slått seg opp og tilbyr mellomfinansiering. Blant disse er for eksempel

1. Banker
2. Finansinstitusjoner
3. Spesialiserte mellomfinansieringslånere

Du kan få innvilget en mellomfinansiering som baserer seg på den verdien som salgseiendommen har. Som sikkerhet for mellomfinansieringen er det vanlig å ta i bruk verdien for den nye eiendommen. En forutsetning for å få innvilget denne lånetypen er at lånet blir tilbakebetalt når den langsiktige finansieringen er på plass, som for eksempel penger fra salget av den gamle boligen.

Når behøver du en slik finansiering?

Det er ikke bare når du skal kjøpe eiendom eller bolig at du kan ha behov for å be om mellomfinansiering. Andre områder vil også kunne være nødvendig med en midlertidig finansiering.

Oppgradering eller utbygging av eiendom

Dersom du skal bygge ut eiendommen din kan det være at du behøver å dekke kostnader som er tilknyttet utgifter til utvikling av oppgraderingen. Mange byggefirmaer krever en prosentdel av hele summen for et oppussingsprosjekt før de setter i gang med arbeidet. Det vil ikke være mulig for deg å få en økt verdivurdering på boligen din før dette arbeidet er ferdigstilt. Dermed vil dette kunne vanskeliggjøre å belåne boligen. Derfor kan en mellomfinansiering være en god midlertidig løsning for å dekke utgiftene til slike prosjekt.

Oppkjøp av en bedrift

Har du kommet over en bedrift du ønsker å kjøpe, men mangler den langsiktige finansieringen? Da vil det kunne være aktuelt med en mellomfinansiering til dette er på plass. Med mellomfinansieringen på plass kan du kjøpe opp bedriften uten å bekymre deg for tiden det tar å få finansieringen fra tidligere salg på plass.

Oppstart av en bedrift

Det er ikke bare ved oppkjøp av en bedrift at dette er en god løsning i mellomtiden. Løsningen fungerer også godt om du er i ferd med å starte opp en bedrift, men ikke har begynt å generere inntekter til bedriften din enda. Da har du kanskje behov for en midlertidig løsning som lar deg kjøpe inn det du måtte trenge for å sikre driften i oppstarten.

Refinansiering

Dersom du er i en situasjon der du behøver å starte på nytt, kan det være lurt å refinansiere eller restrukturere gjeld og andre økonomiske forpliktelser. Dette kan handle om å unngå mislighold av gjeld og i verste fall konkurs. Med en midlertidig finansiering kan du dekke likviditetsbehov mens du venter på at refinansieringen kommer i orden.

Fordeler

Det er helt klart en rekke gode fordeler med å ta i bruk denne finansieringsmetoden når du har behov for det.

Blant annet tilbyr denne finansieringsmåten en svært god fleksibilitet. Du vil raskt kunne lukke transaksjoner som står åpne i påvente av den langsiktige finansieringen. Ved å lukke disse vil du kunne slippe eventuelle forsinkelsesrenter.

Prosessen med å få innvilget en mellomfinansiering er rask. Det gir deg store muligheter for å kunne handle raskt når du trenger det.

Du kan enkelt sikre kapitalen fremfor eierskapet til en eiendom, når du belåner eiendommen som sikkerhet for mellomfinansieringen. Dette gir økt frihet til deg som søker lån.

Viktig å huske på om mellomfinansiering

Det er mye positivt med å skulle benytte seg av mellomfinansiering som en metode for å finansiere prosjekter eller kjøp. Likevel er det noen ting du bør tenke over og være oppmerksom på.

Høyere rente

Et lån som gis som en mellomfinansiering har som regel en høyere rente og flere gebyrer tilknyttet sammenlignet med andre finansieringsløsninger. Det vil med andre ord si at mellomfinansiering er et dyrere finansieringsalternativ. Dette er noe du bør ta med i beregningen dersom den langsiktige finansieringen skulle la vente på seg lengre enn planlagt.

Risiko

Å ta opp et lån som fungerer som en mellomfinansiering, vil medføre en viss risiko. Dette er særlig om det skulle oppstå noen problemer med den langsiktige finansieringen. Du bør derfor unngå mellomfinansiering dersom det er knyttet en unødvendig høy usikkerhet til prosjektet du søker finansiering til.

Kortsiktig løsning

En mellomfinansiering gir ingen langsiktig mulighet for finansiering. Det er derfor viktig at du har en plan og reduserer størrelsen på finansiering så godt det lar seg gjøre.

Oppsummering

1. Mellomfinansiering er en mulighet til å sikre finansiering av prosjekter i påvente av en mer langsiktig finansiering
2. Ofte brukes denne finansieringsløsningen i kjøp og salg av bolig, men kan også brukes ved kjøp av bedrift eller ved oppgradering av bolig
3. Finansieringsløsningen har ofte en høyere rente og flere gebyrer
4. Unngå å ta i bruk denne løsningen dersom det er økt risiko forbundet med prosjektet